Terreno  Oportunidade Única Incorporação no Centro de São José dos Pinhais

Oportunidade Única para Incorporação no Centro de São José dos Pinhais

Localização Estratégica: Rua Mendes Leitão – Centro. A apenas 3 quadras do Shopping São José, em uma região consolidada, com forte apelo comercial e residencial, cercada por toda a infraestrutura de serviços, gastronomia e transporte que o centro oferece.

Dados Técnicos e Potencial Construtivo:

• Área Total do Terreno: 600 m²
• Dimensões: 15 metros de frente por 40 metros de fundos (topografia excelente).
• Zoneamento: ZC-1 (Zona Central 1) – Um dos parâmetros mais nobres do município.
• Taxa de Ocupação: Até 80% (excelente aproveitamento da projeção da torre).
• Altura Máxima: Permitido até 25 pavimentos (potencial para um empreendimento imponente de alto destaque no skyline vertical da cidade).
• Densidade Demográfica: Altíssima (acima de 250 unidades habitacionais por hectare), perfeito para projetos de estúdios, apartamentos compactos premi um ou unidades familiares otimizadas.

Diferenciais para o Investidor:

• Localização Premium: Demanda contínua para locação e venda devido à proximidade com o Shopping e o miolo central.
• Pronto para Projetar: Dimensões regulares que facilitam o desenho arquitetônico, recuos e subsolos de garagem.
• Alto Retorno (ROI): A flexibilidade do zoneamento ZC-1 maximiza o Valor Geral de Venda (VGV) do futuro empreendimento.